"Nessuno può costruire nulla", le limitazioni allo stoccaggio dell'acqua impediscono lo sviluppo a Laughlin

di: Ryan Matthey

Inserito: 30 agosto 2023/18:44 PDT

Aggiornato: 30 agosto 2023/19:08 PDT

LAS VEGAS (KLAS) – A Laughlin è in corso una guerra per l’acqua poiché i limiti di stoccaggio esistenti impediscono ai costruttori locali di costruire nuove case, mentre chi dovrebbe sostenere i costi di espansione rimane contingente.

IL PROBLEMA

Peake Development, per esempio, ha già costruito 228 case a Laughlin tra le comunità di Cottage Hill e Cottage Court. La portavoce Carrie Larson afferma di aver introdotto il concetto di garage per camper nell'area nel 2000, il che ha suscitato l'interesse di coloro che provengono principalmente da fuori dallo stato e dai pensionati alla ricerca di una grande casa con un'atmosfera da piccola città.

Ma probabilmente non costruiranno più nel prossimo futuro, nonostante altri 40 acri di Cottage Court siano sterili.

Il Las Vegas Valley Water District (LVVWD) ha detto agli sviluppatori, come Peake Development, che l'attuale sistema idrico non può supportare una nuova crescita significativa a meno che non venga creato ulteriore spazio di stoccaggio.

Ciò significa acquistare almeno un serbatoio di stoccaggio da due milioni di galloni, che si stima costerà tra i 10 e i 12 milioni di dollari. Secondo un funzionario della LVVWD, due di questi serbatoi potrebbero tuttavia essere necessari, a seconda dell'impatto dello sviluppo aggiuntivo sulle esigenze di flusso degli incendi sui tubi sotterranei.

Agli sviluppatori, come Larson, è stato detto che avrebbero dovuto pagare se avessero voluto continuare a sviluppare.

"Ci chiedono di sborsare oltre 11 milioni di dollari per utilizzare circa il 7,5% di quella riserva d'acqua", ha detto Larson, stando tra le case di nuova costruzione e i 40 acri vuoti di terreno accanto a loro. "Ci sono troppi piccoli appezzamenti a Laughlin che non sono in grado di assorbire questo tipo di costi per lo sviluppo, il che sostanzialmente significa che non puoi sviluppare e ora la tua terra non vale più."

Sebbene non sia ufficialmente considerata una “moratoria della crescita” – che richiederebbe un voto da parte dell'organo di governo dell'area – quelli come Martin Knauss, presidente della Laughlin Economic Development Corporation, credono che impedisca effettivamente la crescita nella township con meno di 9.000 abitanti.

Knauss afferma che con la stagnazione dello sviluppo, i valori delle proprietà e le tasse sulla proprietà che contribuiscono a pagare i servizi cittadini stanno diminuendo.

"Se non puoi costruire nulla, quei valori cadranno", ha detto Knauss nel suo ufficio. "Potrebbe funzionare in luoghi nella Las Vegas Valley dove verranno costruite 10.000 abitazioni, ma da noi non esiste questo tipo di situazione: siamo circondati da terreni governativi, da un monumento nazionale, da terreni BLM."

"Nessuno può costruire nulla a meno che non risolviamo questo problema di stoccaggio dell'acqua", ha detto Larson, riconoscendo che lei e altri sviluppatori non possono permettersi di finanziare nemmeno un serbatoio.

IL CONTESTO

LVVWD, che gestisce il fornitore di acqua potabile per la township, Big Bend Water District (BBWD), ha assunto le operazioni per l'area nel 2008 sotto la direzione dell'allora consiglio dei commissari della contea di Clark. Allora il sistema idrico è stato inserito nei requisiti di stoccaggio, che sono diversi dai requisiti per i nuovi sistemi previsti dalla legge del Nevada.

Se stabilito ora, sarebbero necessari 10,5 milioni di litri di stoccaggio dell’acqua. Il vicedirettore dell'ingegneria di LVVWD, Doa Ross, afferma che BBWD attualmente ha solo una capacità di stoccaggio di sei milioni di galloni tra quattro diversi serbatoi.

"Sappiamo che abbiamo una carenza di quattro milioni di galloni di spazio di archiviazione", ha detto Ross nella sala conferenze di un hotel di Las Vegas durante un'intervista a 8 News Now. Riconosce che l’attuale sistema e lo stoccaggio possono supportare adeguatamente le attuali richieste idriche.

Il loro impianto di trattamento lungo il fiume Colorado può trattare fino a 15 milioni di galloni al giorno, il che significa che potrebbe ipoteticamente fornire l’acqua per lo stoccaggio aggiuntivo di acqua una volta creato. Due terzi dello stoccaggio attuale sono destinati all'uso domestico, mentre l'altro terzo è riservato alla risposta antincendio.

La preoccupazione di Ross è quella di non lasciare spazio sufficiente per le esigenze degli incendi, poiché la cittadina è a circa un'ora e mezza di distanza dalle strutture LVVWD nella valle di Las Vegas. Aggiunge che l’attuale riserva del flusso di incendio lascia da sei a 10 ore di acqua e qualsiasi sviluppo ora consumerebbe quelle ore.